Каждая зима для дачи — это испытание. Оттепели сменяются морозами, влага проникает в мельчайшие трещины, а перепады температур разрушают то, что казалось надежным.
Правильная подготовка дачного дома к зиме — это не формальность, а страховка от серьезного ремонта весной. Предлагаем подробный чек-лист, охватывающий не только дом, но и участок, инженерные сети и юридические нюансы, о которых часто забывают.
Зачем консервировать дачу и когда это делать
Консервация — это подготовка строения к длительному простою без отопления и присмотра. Необходимо защитить конструкцию и инженерную часть от перепадов температур и разрушительного действия влаги. Принцип здесь тот же, что и при консервации продуктов в банках: важно обеспечить сохранность оболочки и правильные условия хранения.
Такие работы важно провести в октябре или в начале ноября, но, в любом случае, сделать это нужно до первых устойчивых заморозков. Если консервировать в последний момент, есть риск, что вода в трубах уже успела подмерзнуть, а трещины в отделке расшириться. Не откладывайте подготовку к зиме на «последние теплые выходные».
Осмотр дома снаружи
Первое дело — инспекция строения перед зимними холодами. Обследуйте крышу, стены, крыльцо и фундамент. И подвал, если он есть.
Необходимо выявить трещины, щели, разрушения отделки и несущих элементов. В зонах, где есть дефекты, может скапливаться сырость, а она несет главную опасность для дома.
Зима сейчас неравномерная, часто случаются оттепели. Когда влага замерзает и оттаивает в поврежденных местах, материалы, которые должны быть закрыты, разрушаются. Во-первых, это опасно для конструкции строения. Во-вторых, возникают так называемые мостики холода: дом перестает удерживать тепло зимой и прохладу летом.
Что часто упускают при внешнем осмотре:
- Снегозадержатели на кровле. Проверьте их крепление. Без них весной лавина снега может снести водосток и повредить отмостку.
- Отмостка вокруг дома. Трещины в ней — это прямой путь влаги к фундаменту. Заделайте их до морозов.
- Вентиляция цоколя. Сбоку, в цоколе, есть продухи или вентиляционные отверстия. На зиму они должны оставаться проницаемыми для воздуха. Защитные жалюзи и сетки оставьте на месте: так фундамент любого типа удается уберечь от перепадов влажности и температуры, а значит, от плесени и грибка.
- Водосточная система. Когда деревья сбросят листву, обязательно прочистите водосток. Тогда грязь не забьется в трубы и зазоры, и система спокойно перезимует.
- Деревянные элементы (терраса, ограждения, обшивка). Обработайте их антисептиком и защитным составом. За зиму дерево без защиты темнеет и впитывает влагу.
Осмотр дома изнутри
Перед началом осмотра устройте генеральную уборку. После уборки нужно досуха проветрить помещения. Далее осмотр: любые дефекты стен, потолка и пола берем на заметку и затем исправляем.
Проверьте плотность прилегания дверей и окон к проемам и рамам. У механизмов пластиковых стеклопакетов, как правило, есть опция регулировки. Их можно подтянуть и перевести в зимний режим.
Важные дополнения:
- Вентиляция помещений. Убедитесь, что вентканалы не забиты, ведь застоявшийся влажный воздух зимой превращается в конденсат на стенах.
- Холодильник и стиральная машина. Разморозьте холодильник, вымойте и оставьте дверцы приоткрытыми, иначе к весне внутри появится плесень и запах.
- Сорбенты от влаги. Расставьте в шкафах и на полках открытые емкости с силикагелем или солью. Это дешевый способ снизить влажность внутри закрытого дома.
- Мягкую мебель накройте от пыли пленкой или тканью. Продукты отвезите домой, а непригодные утилизируйте. Помните, что грызуны готовы подкрепиться в любой сезон!
- Шторы и текстиль. Снимите или уберите в шкафы. Открытые окна без занавесей лучше прогреваются весенним солнцем, а текстиль меньше выгорает и пылится.
Защита от грызунов: мелочь, о которой забывают
Осенью мыши и крысы ищут тепло. Дачный дом для них становится идеальным убежищем. Поэтому защита от грызунов — обязательный пункт подготовки к зиме:
- Заделайте щели в фундаменте, вокруг труб и вводов коммуникаций раствором с битым стеклом.
- Разложите отравленные приманки в недоступных для птиц и питомцев местах.
- Установите ультразвуковые отпугиватели в подсобных помещениях.
- Уберите все съестные припасы, крупы, корм для животных.
Не затягиваем с мелким ремонтом
Починить пораженные участки лучше до наступления холодов. Например, если подтекает кровля, вода проникает в деревянную стропильную систему, а потом многократно превращается в лед.
Зимой, если со строением что-то не так, проблемы начинаются одна за другой: идет процесс гниения, под крышей цветет грибок, влага добирается до проводки и контактов. В этих случаях в любой момент и в любой сезон возможно электрозамыкание.
Если при осмотре строения у вас возникли сомнения или не хватает технических знаний, обратитесь к специалистам. Многие крупные строительные компании предлагают услуги выезда инженера-эксперта. Он оценит состояние дома и при необходимости подскажет, как устранить недостатки.
Перекрываем водоснабжение
На морозе вода замерзает и разрывает сосуды, в которых находится. Поэтому сначала нужно слить воду из емкостей:
- труб водопровода;
- отопительных батарей, если отопление водяное;
- бойлера;
- стиральных, посудомоечных машин и шлангов-подводок к ним;
- унитазов;
- канализации.
После того как вода слита, лучше всего выдуть из магистральных труб оставшуюся влагу с помощью компрессора (электрического мотора с патрубками и переходниками для разных видов труб).
Что важно не забыть:
- Скважина и насосная станция. Слейте воду из гидроаккумулятора, отключите и, если возможно, демонтируйте насос. Он не должен зимовать с водой внутри.
- Система автополива. Продуйте все линии компрессором и отключите контроллер.
- Летний душ, бак, бойлер на улице. Полностью опорожните и переверните.
- Септик с биоочисткой на зиму не нужно откачивать полностью, оставляем 20–30% от общего объема. Бактерии внутри бака, которые очищают стоки, не живут в сухой среде.
Отключаем электричество и газ
Головной рубильник электропитания нужно выключить. Шнуры питания всех электроприборов вытащить из розеток, чтобы не корродировали контакты.
Электрическую технику лучше забрать домой или, как и кресла, упаковать и оставить в наиболее сухом месте дома.
Перед тем как перекрыть подачу газа, выключите из сети все приборы, которые питаются электричеством. Только после этого можно закрыть вводной газовый кран. Из соображений безопасности есть смысл обратиться за советом в обслуживающую компанию.
Дополнительно:
- Аккумуляторы и АКБ. Заберите домой! На морозе они теряют емкость и могут выйти из строя.
- Автономная сигнализация и видеонаблюдение. Переведите на резервное питание или отключите, предварительно проверив состояние.
Дымоход, печь и камин
Если в доме есть печь или камин, это отдельная зона риска.
Закройте дымовую задвижку, но перед этим обязательно прочистите дымоход. Сажа и конденсат за зиму разъедают кладку. Проверьте, нет ли трещин в трубе над кровлей: попадающая внутрь влага при замерзании разрушает кирпич. Накройте дымоход от осадков защитным колпаком.
Консервация участка: сад, огород, теплица
Дом — не единственное, что требует внимания.
- Деревья и кустарники. Проведите обрезку, побелите стволы, это защитит их от морозобоин и солнечных ожогов.
- Теплица. Уберите растительные остатки, обработайте каркас и почву, снимите или укрепите пленку.
- Бассейн. Слить воду, законсервировать оборудование или установить зимнюю крышку.
- Уличная мебель, качели, мангал. Уберите под навес или укройте чехлами.
- Газон. Проведите последнюю стрижку и подкормку и весной газон отблагодарит.
Заботимся о безопасности
Ценные и нужные вещи забираем домой.
Замки в окнах и дверях нужно смазать и проверить на работоспособность. Навесные обмотать пленкой, но предпочтение лучше отдать врезным замкам. Хороший вариант — это противовандальные окна, ставни или оконные решетки. Чтобы свести беспокойство о доме к минимуму, можно установить охранную сигнализацию с доступом из центра мониторинга и вызова экипажа.
Еще несколько моментов:
- Договоритесь с соседями. Попросите присматривать за домом и сообщать о подозрительных визитах. Это бесплатная и очень эффективная страховка.
- Обслуживающая компания или УК. Многие садовые товарищества предлагают услуги зимнего присмотра. Уточните, входит ли это в ваши взносы.
- Сфотографируйте дом перед закрытием. Фото и видео состояния помещений пригодятся, если возникнет спор со страховой или соседями.
- Проверьте страховку. Убедитесь, что полис покрывает риски на период отсутствия владельцев: залив, противоправные действия третьих лиц, пожар.
Если вы планируете приезжать зимой
Если вы собираетесь навестить дачу зимой, например на Новый год и Рождество, приборы отопления на холодный сезон можно оставлять включенными в режиме слабого нагрева.
Это работает только в том случае, когда техника исправна и проверена. Если есть возможность, лучше поддерживать температуру в доме на уровне 12 градусов Цельсия. Самый минимум: +7 °С. Так поверхности в помещениях останутся сухими.
Если строение стоит холодным всю зиму, с ее перепадами температур и оттепелями, то весной можно будет обнаружить темные пятна на стенах и свисающие обои.
Если отопления нет, постарайтесь сделать контур дома максимально герметичным.
Частые ошибки при консервации дачи
- Консервировать слишком поздно, уже после первых заморозков.
- Оставлять воду в трубах, бойлере, насосе и подводках к технике.
- Не оставлять продухи в цоколе открытыми.
- Оставлять дверцы холодильника и стиральной машины закрытыми.
- Забыть о грызунах и оставить продукты.
- Не зафиксировать состояние дома фото- и видеосъемкой.
- Оставлять тяжелый снег без снегозадержателей.